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    會員服務部:0371-67182650

    宣傳信息部:0371-67182921

    教育培訓部:0371-67182916

    重要通知:
    鄭州市住房保障和房地產管理局關于印發《鄭州市城鎮居民住宅小區防汛操作規范》的通知 關于表彰“春節,物業人的幸福堅守”征文活動優秀作者的通知 無償獻血倡議書 關于貫徹落實市委組織部疫情防控倡議的通知
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    鄭 州 市 物 業 管 理 協 會 章 程
    時間:2016-03-23 15:33   來源:

    鄭州市物業管理協會章程

    (經2020年11月7日第六屆會員大會第一次會議表決通過)


    第一章  總  則


           第一條 本會名稱為“鄭州市物業管理協會”。

           第二條 本會是由鄭州市從事物業管理服務及相關單位和專業人士自愿組成的行業非營利性社會組織。

           第三條 本會指導思想:堅持中國共產黨的領導,以馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀和習近平新時代中國特色社會主義思想為指導。

           工作宗旨:遵守國家憲法、法律、法規和政策,弘揚社會主義核心價值觀,傳承中華優秀傳統文化,不得違反憲法確定的基本原則,不得危害國家的統一、安全和民族的團結,不得損害國家利益、社會公共利益以及其他社會組織和公民的合法權益,不得違背社會道德風尚,服務會員、服務行業、服務政府、服務社會,加強行業誠信自律,及時反映廣大會員的愿望和訴求,發揮政府與企業間的橋梁紐帶作用。

           工作方針:強基礎、接地氣、辦實事、管長遠。

           第四條 本會的業務主管單位是鄭州市住房保障和房地產管理局。本會接受鄭州市民政局、鄭州市住房保障和房地產管理局的業務指導和監督管理。

           第五條 本會的住所河南省鄭州市。


    第二章  業務范圍


           第六條 本會的業務范圍:

           (一)認真貫徹落實黨的路線、方針、政策,積極宣傳國家有關物業管理的法律、法規,不斷提高會員的政治覺悟和思想素質,規范會員單位依法經營行為。

           (二)深入開展行業調查研究,積極向政府或有關部門反映行業、會員單位的訴求,提出行業發展的意見和建議。

           (三)積極參與研究制訂行業服務標準、行業發展規劃和行業政策;不斷提高企業的服務意識和服務質量。

           (四)圍繞規范市場秩序,建立完善的行業自律管理約束機制,大力推動行業誠信體系建設,規范會員行為,維護公平競爭的市場秩序。

           (五)根據政府授權和委托,積極開展行業調查和統計,掌握行業發展動態,收集、發布行業信息。

           (六)依照國家有關規定,創辦行業報刊和網站,開展法律、政策、技術、管理、經營等業務咨詢服務。

           (七)開展多種形式的行業業務技能培訓和技能競賽工作,幫助會員單位提高人員素質、提升服務質量、增強創新能力、改善經營管理。

           (八)建立廣泛的行業交流平臺,組織開展學術理論研究和交流活動,搜集、整理本行業前沿理論和科技動態等科研成果,促進行業技術進步。

           (九)積極投入互聯網+智慧社區建設,以現代科技改變傳統服務方式,積極推廣運用新技術、新產品和新模式,促進行業轉型升級,提高管理效益。

           (十)完成政府部門授權、委托的購買服務的其他工作。

            業務范圍中屬于法律法規規章規定須經批準的事項,依法經批準后開展。


    第三章  會  員


           第七條 本會的會員分為單位會員和個人會員。

           (一)單位會員:依法取得工商營業執照,具有獨立法人資格的物業服務企業以及從事物業管理行業相關業務的企事業單位。

           (二)個人會員:取得物業管理相關資格技術證書的,以及與物業管理行業相關的專家、學者、資深人士。

           第八條 申請加入本會的會員,應具備下列條件:

           (一)遵守本會的章程;

           (二)自愿申請加入本協會;

           (三)在本行業領域內具有一定的影響;

           (四)單位會員依法經營,個人會員無違法記錄。

           第九條 會員入會的程序:

           (一)提交入會申請書、自薦表、營業執照復印件等;

           (二)由理事會授權秘書處討論通過;

           (三)協會發文公布,頒發會員牌匾。

           第十條 會員享有以下權利:

           (一)享有本會的選舉權、被選舉權和表決權;

           (二)具有對本會工作的建議權和監督權;

           (三)享有本會組織開展的業務培訓等各類服務活動的優先權和優惠權;

           (四)優先使用本會出版的內部資料及各類信息;

           (五)入會自愿,退會自由。

           第十一條 會員履行以下義務:

           (一)遵守本會章程和各項規定;

           (二)執行本會的決議;

           (三)維護本會的合法權益;

           (四)按規定向本會交納會費;

           (五)如實向本會反映情況,提供信息和資料;

           (六)積極參加本會組織的活動,按時完成本會安排的工作任務。

           第十二條 會員如有違反法律法規和本章程的行為,經理事會或者常務理事會表決通過,給予下列處分:

           (一)警告;

           (二)通報批評; 

           (三)暫停行使會員權利; 

           (四)除名。

           第十三條 會員自愿退會的,應書面告知本會,并按要求退回發放的會員牌匾,秘書處備案并通報會員單位。

           第十四條 會員有下列情形之一的,自動喪失會員資格:

           (一)不按時繳納會費,經多次提醒仍未繳納的;

           (二)不履行會員義務,不參加本會活動,主管部門監督檢查不合格的;

           (三)被工商部門吊銷營業執照的;

           (四)違反本會章程,對協會、行業、社會造成惡劣影響的。

           第十五條 會員退會、自動喪失會員資格或者被除名后,其在本會相應的職務、權利、義務自行終止。


    第四章  組織機構


    第一節  會員(代表)大會

           第十六條 會員(代表)大會是本會的最高權力機構,其職權:

           (一)決定本會的發展方針及規劃;

           (二)制定和修改章程;

           (三)制定和修改會員代表、理事、常務理事、負責人和監事選舉辦法;  

           (四)選舉和罷免理事、監事;

           (五)制定和修改會費標準;

           (六)審議理事會工作報告和財務報告;

           (七)審議監事(會)的工作報告;

           (八)決定名稱變更和終止事宜;

           (九)決定其他重大事宜。

           第十七條 會員(代表)大會 每屆5年。因特殊情況需提前或延期換屆的須由理事會表決通過,報鄭州市住房保障和房地產管理局審查并經鄭州市民政局批準同意。但延期換屆最長不超過 1 年。

           本會召開會員(代表)大會,須提前10日將會議的議題書面通知會員(代表)。      

           第十八條 理事會或者本會30%以上的會員(代表)提議,應當召開臨時會員(代表)大會。

           第十九條 會員(代表)大會須有 2/3 以上的會員(代表)出席方能召開,具備下列條件方能生效:

           (一)制定修改章程,決定更名和終止事宜,制定和修改會費標準,須經到會會員(代表)2/3以上表決通過;

           (二)選舉理事,應當由得票數多的候選人當選,且得票數不低于總票數的50%; 

           (三)其他決議,須經到會會員(會員代表)1/2以上表決通過。

           第二十條  下列事項,應當以無記名方式表決:

           (一)制定和修改章程;

           (二)選舉和罷免理事; 

           (三)制定和修改會費標準。


    第二節  理事會

           第二十一條 理事會是會員(代表)大會的執行機構,在會員(代表)大會閉會期間領導本會開展工作,對會員(代表)大會負責。

    理事人數不得超過會員(代表)的1/3。

           第二十二條 單位理事的代表由該單位的主要負責人擔任。單位調整理事代表,由其書面通知本會。

           第二十三條 理事會的職權:

           (一)執行會員(代表)大會的決議;

           (二)選舉和罷免常務理事、負責人;

           (三)確定法定代表人人選;

           (四)決定聘任名譽副會長或顧問;

           (五)籌備召開會員(代表)大會;

           (六)向會員(代表)大會報告工作和財務狀況;

           (七)決定辦事機構和分支機構的設立、變更和終止;

           (八)決定副秘書長、分支機構主要負責人的人選;

           (九)審議重大業務活動、大額財產處置以及重要涉外活動;

           (十)制定本會的工作宗旨、工作方針、工作計劃和內部管理制度等;

           (十一)決定本會工作人員的報酬事項;

           (十二)決定其它重大事項。

           第二十四條 理事會每屆5年。因特殊情況需提前或者延期換屆的,須由理事會表決通過,報鄭州市民政局批準。延期換屆最長不超過1年。理事會與會員(代表)大會任期相同。

           第二十五條 理事會須有 2/3 以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。理事因特殊情況不能到會的,可書面委托一名代表參加會議并行使表決權。

           理事2次無故不出席理事會會議,自動喪失理事資格。

           第二十六條 理事會選舉理事、負責人,應當由得票數多的候選人當選,且得票數不低于總票數的66%。

           本會秘書長的聘任,須經理事會2/3以上票數通過。

           第二十七條  理事會每年至少召開1次會議,情況特殊的,可采用通訊形式召開。通訊會議不得決定負責人的調整。


    第三節  常務理事會

           第二十八條 本會設立常務理事會。常務理事會從理事中選舉產生,人數為理事的1/3。在理事會閉會期間,常務理事會行使理事會第一、五、七、八、九、十、十一項的職權,對理事會負責。

           常務理事會和理事會任期相同。

           第二十九條  常務理事會會議須有2/3以上常務理事出席方能召開,其決議須經到會常務理事2/3以上表決通過方能生效。常務理事因特殊情況不能到會的,可書面委托一名代表參加會議并行使表決權。

           常務理事4次無故不出席理事會會議,自動喪失常務理事資格。

           第三十條  常務理事會至少半年召開一次會議,情況特殊的,可采用通訊形式召開。


    第四節 負責人

           第三十一條  本章程所稱本會負責人,是指本會的會長、副會長、秘書長。

           第三十二條  本會負責人從常務理事中選舉產生,且須具備下列條件:

           (一)堅持黨的路線、方針、政策,具備良好的政治素質;

           (二)在本會業務領域和活動地域內有較大影響;

           (三)具有完全民事行為能力;

           (四)連續任職不超過兩屆,秘書長為專職; 

           (五)能夠忠實、勤勉履行職責,維護本會和會員的合法權益;

           (六)無法律、行政法規、規章和國家政策規定不得擔任的其他情形。

           第三十三條  有下列情形之一的,不得擔任本會的負責人:

           (一)無民事行為能力或者限制民事行為能力的;

           (二)正在或者曾經受到剝奪政治權利的刑事處罰;

           (三)曾在被撤銷登記、吊銷《社會團體法人登記證書》的社會團體擔任負責人,且對該社會團體的違法行為負有個人責任,或者曾在被取締的社會團體擔任負責人,自該社會團體被撤銷登記、吊銷《社會團體法人登記證書》、取締之日起未逾3年的;

           (四)有法律、行政法規規定的其他情形。

           違反前款規定選舉或者任命的負責人無效。

           第三十四條  本會負責人任期與理事會相同,負責人任期最長不得超過兩屆。因特殊情況需延長任期的,須經會員(代表)大會2/3以上會員(代表)表決通過,報鄭州市住房保障和房地產管理局審查并經鄭州市民政局批準同意后方可任職。

           第三十五條   本會會長行使下列職權:

           (一)召集和主持會長工作會議、理事會會議、常務理事會會議、會員(代表)大會;

           (二)檢查會員(代表)大會、理事會、常務理事會會議決議的落實情況;

           (三)代表本會出席相關工作會議。

           第三十六條  本會的法定代表人由副會長擔任。法定代表人代表本會簽署有關重要文件。本會法定代表人不兼任其他社團法定代表人。

           本會法定代表人在不履行其職權時,由被罷免或卸任后的20日內,向登記管理機關辦理變更登記。無正當理由不予配合辦理法定代表人變更登記的,經本會出示理事會決議及有關證據,可向登記管理機關申請辦理變更登記。

           第三十七條  副會長、秘書長協助會長開展工作。秘書長行使下列職權:

           (一)負責秘書處日常工作;

           (二)提名副秘書長,秘書處各部門及分支機構負責人,交理事會或常務理事會決定;

           (三)負責落實會長工作會議、常務理事會會議、理事會會議、會員(代表)大會的各項決議;

           (四)擬定年度工作報告和工作計劃,報理事會或常務理事會審議;

           (五)擬定年度財務預算、決算報告,報理事會或常務理事會審議;

           (六)擬定內部管理制度,報理事會或常務理事會批準;

           (七)管理秘書處內部相關日常事務和處理相關部門交辦的各項工作。

           第三十八條  本會會長辦公會行使下列職權: 

           (一)貫徹會員(代表)大會和理事會、常務理事會決議;

           (二)監督本會各項規章制度以及年度工作計劃和年度財務預算的實施;

           (三)向理事會或者常務理事會提出建議議題;

    會長辦公會由會長、副會長和秘書長組成。會長辦公會須經2/3以上組成人員出席方能召開,其決議須經到會人員2/3以上表決通過方為有效。

    第三十九條  會員(代表)大會、理事會、常務理事會、會長辦公會會議應當制作會議記錄。形成決議的,應當制作書面決議,并由負責人審閱、簽名。會議記錄、會議決議應向會員和社會通報,并至少保存10年。

           理事、常務理事、負責人的選舉結果須在20日內報鄭州市民政局備案并向會員公開。


    第五節 監事或監事會

           第四十條  本會設立監事會。監事會由3-5名監事組成。監事任期與理事任期相同,可以連任,但不得超過兩屆。

           第四十一條  監事由會員(代表)大會選舉產生。本會的負責人、理事、常務理事和財務管理人員以及上述人員的近親屬不得兼任監事。

           第四十二條  監事會行使下列職權:

           (一)列席理事會、常務理事會會議,并對理事會、常務理事會決議事項提出質詢和建議;

           (二)對理事、常務理事執行本會職務的行為進行監督,對違反法律、行政法規和本會章程或者會員(代表)大會決議的負責人、理事、常務理事提出依程序罷免的建議;

           (三)檢查本會的財務報告,向會員(代表)大會報告監事會的工作和提出提案;

           (四)對負責人、理事、常務理事、財務管理人員損害本會利益的行為,及時予以糾正;

           (五)監督本會依照《章程》開展工作和舉辦重大活動;

           (六)決定其他應由監事會審議的事項。

           監事會至少半年召開一次會議。監事會會議須有2/3以上監事出席方能召開,其決議須經到會監事1/2以上通過方為有效。

           第四十三條  監事會(或監事)發現本會開展活動情況異常,可以進行調查;必要時,聘請會計師事務所等協助其工作。監事行使職權所必須的費用,由本會承擔。

    第六節  辦事機構、分支機構

           第四十四條  秘書處是本會的日常辦事機構,根據工作分工暫設三個工作部門。

           (一)會員服務部:主要負責會員發展、會費收繳、會籍管理、會員評先;會員信用檔案管理,信訪投訴調解;協作組劃分編組管理等工作。負責本會的日常辦公、上傳下達、會議、文件、檔案及財務管理等工作。

           (二)宣傳信息部:主要負責行業前沿理論的研究,撰寫理論文章、經驗總結、新聞宣傳、典型推介;行業信息的收集發布和咨詢指導工作。負責《鄭州物業》報的編輯出版發行、協會網站、微信公眾號、短信平臺的管理工作。

           (三)教育培訓部:主要負責行業的多形式多層次立體培訓體系建設;開展從業人員的各類業務技能崗位培訓教育工作;負責行業法律、法規、政策的培訓宣傳和行業熱點難點問題的調研等工作。

           秘書處工作人員實行聘任制,簽訂勞動合同;薪酬待遇參照機關事業單位的標準和民政部門的相關規定執行。

           第四十五條  本會設置專業委員會,其名稱如下:

           (一)設施設備專業委員會:負責組織行業設施設備專業的交流、指導和咨詢活動,為會員單位提供專業的義務服務。

           (二)檔案管理專業委員會:負責組織行業檔案管理專業的交流、指導和咨詢活動,為會員單位提供專業的義務服務。

           (三)綠化養護專業委員會:負責組織行業綠化養護專業的交流、指導和咨詢活動,為會員單位提供專業的義務服務。

           (四)政策法規專業委員會:負責組織行業政策法規專業的交流、指導和咨詢活動,為會員單位提供專業的義務服務。

           (五)信息技術專業委員會:負責組織行業信息技術專業的交流、指導和咨詢活動,為會員單位提供專業的義務服務。

           (六)環境保潔專業委員會:負責組織行業環境保潔專業的交流、指導和咨詢活動,為會員單位提供專業的義務服務。

           (七)秩序維護專業委員會:負責組織行業秩序維護專業的交流、指導和咨詢活動,為會員單位提供專業的義務服務。

           (八)客戶服務專業委員會:負責組織行業客戶服務專業的交流、指導和咨詢活動,為會員單位提供專業的義務服務。

           (九)消防技術專業委員會:負責組織行業消防技術專業的交流、指導和咨詢活動,為會員單位提供專業的義務服務。

           第四十六條 專業委員會是本會秘書處工作的組成部分,不具有法人資格,其法律責任由本會承擔,其職責如下:

           (一)各專業委員會主要任務是圍繞本會的工作宗旨、業務范圍和工作計劃,針對本專業的共性問題開展專業探討交流活動,提出建議意見,推進工作開展;

           (二)各專業委員會應當在協會《章程》規定的范圍內發展委員,積極開展活動。各專業委員會發展的委員,應為本協會會員單位的專業人士,專業委員會成員為兼職;

           (三)專業委員會的設立撤銷,由秘書長提議并經理事會會議審議通過。各專業委員會的主任委員、副主任委員,經本專業委員會全體委員會議選舉通過,報秘書處審批發文備案;主任委員工作會議,負責處理本專業委員會的日常工作,并及時向秘書處和會長工作會議報告工作;

           (四)各專業委員會根據協會《章程》的規定,制定各專業委員會的工作規劃,經協會秘書處批準后實施。


    第五章 黨的建設、廉政建設、誠信自律建設


           第四十七條  本會按照《中國共產黨章程》和《中共中央辦公廳關于加強社會組織黨的建設工作的意見(試行)》及有關規定,建立中共鄭州市物業管理行業委員會,為功能性黨組織。本單位上級黨組織是中共鄭州市住房保障和房地產管理局直屬機關委員會。

           本會黨組織按照《中國共產黨章程》及有關規定開展組織活動,按期進行換屆選舉,自覺接受上級黨組織的指導。

           第四十八條  本會嚴格執行社會組織黨風廉政建設和反腐敗工作有關規定。

           第四十九條 本單位實行誠信自律承諾制度,主動簽署自律承諾書并向社會公開,強化責任落實,確保對社會承諾事項的兌現。


    第六章   信息公開


           第五十條  本會于每年5月31日前,通過登記管理機關統一的信息平臺報送上一年度工作報告,參加年度檢查,并向社會公開。年度工作報告內容包括:

           (一)本會的基本情況;

           (二)本會遵守法律、法規、規章和國家政策的情況;

           (三)按照章程開展活動的情況;

           (四)人員和機構變動的情況;

           (五)財務會計報告(慈善類社會團體必須提供社會審計機構出具的財務審計報告);

           (六)登記管理機關要求的其他信息。

           第五十一條  涉及國家秘密、商業秘密、個人隱私的信息,以及捐贈人不同意公開的姓名、名稱、住所、通訊方式等信息的,不得公開。


        第七章  資產管理、使用原則


           第五十二條 本會經費來源:

           (一)會費;

           (二)在核準的業務范圍內的開展活動或服務的收入;

           (三)政府購買服務;

           (四)捐贈;

           (五)利息;

           (六)其他合法收入。

           第五十三條  本會財產用于章程規定的業務活動,不得在會員中分配。本會接受捐贈、資助,必須符合章程規定的宗旨和業務范圍,根據與捐贈人、資助人約定的期限、方式和合法用途使用,并向鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市民政局報告使用、捐贈、資助的有關情況。本會不得接受法律、行政法規以及違反社會公德的捐贈。

           第五十四條  本會按照國家統一的會計制度確定財務制度、制定財務會計報告,健全內控機制,規范使用票據,接受財政部門的監督。 財產來源于國家資助或社會捐贈、資助的,應當接受審計機關監督。

           本會財務收支全部納入本會開立的銀行賬戶,不使用其他組織或者個人的銀行賬戶。

           第五十五條  本會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員調動工作或者離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

           第五十六條  本會換屆或更換法定代表人之前必須進行財務審計。

           第五十七條 本會的全部資產及其增值為本會所有,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用,也不得在會員中分配。


    第八章  章程的修改程序

     

           第五十八條 對本會章程的修改,由理事會表決通過,報鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市民政局預審后,提交會員(代表)大會審議。

           第五十九條 本會修改的章程,經會員(代表)大會到會會員(代表)2/3以上表決通過后,經鄭州市住房保障和房地產管理局審查同意30日內,報鄭州市民政局核準后生效。


    第九章  終止程序及終止后的財產處理



           第六十條  本會有下列情形之一的,經鄭州市住房保障和房地產管理局同意后向鄭州市民政局申請注銷登記:

           (一)完成社會團體章程規定的宗旨的;

           (二)自行解散的;

           (三)分立、合并的;

           (四)依法被撤銷登記或者吊銷登記證書的;

           (五)由于其他原因終止的。

           第六十一條  本會自決定終止之日起30日內,在鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市民政局以及其他有關機關的指導下,成立清算組進行清算,并向社會公告。清算期間不開展清算以外的活動。

           第六十二條  本會有下列情形之一的,直接進行清算:

           (一)連續2年不參加年檢或年檢不合格;

           (二)會員人數低于《社會團體登記管理條例》規定的成立登記最低數量;

           (三)無法正常召開理事會或常務理事會;

           第六十三條  本會經鄭州市民政局辦理注銷登記手續后即為終止。

           第六十四條  本會終止后的剩余財產,在鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市民政局的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本團體宗旨相關的事業,或者捐贈給公益組織。


    第十章  附 則


           第六十五條  本章程經2020年11月7日會員大會(或會員代表大會)表決通過。

           第六十六條  本章程自鄭州市民政局核準之日起生效。



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